Weener – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Weener ist ein Ort mit 15.842 Einwohnern im Kreis Leer im Bundesland Niedersachsen.
• "Mit durchschnittlich 2.200 € pro Quadratmeter zahlt man in Weener normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 51,22 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 4,18 % und 6,09 % mit einem Mittelwert von 4,51 %.
• Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	8.28 € (7.17 € bis 9.19 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,202 € (1,412 € bis 2,580 €)
durchschnittliche Rendite	4.79 % (4.18 % bis 6.09 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	4.59 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	20.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Weener erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 191,10 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	71 465,94 €
Gebühren für den Makler	+ 5 002,62 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 501,31 €
Gesamte Gebühren	= 7 503,92 €
Gesamt investiertes Kapital	78 969,87 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,90 €
Miete zum Ende des Zeitraums	8,28 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 887,91 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	84 027,84 €
Rendite	7,52 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.67 %
... in den letzten 2 Jahren	7.28 % (3.64 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	51.22 % (10.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	84.86 % (8.49 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.15 %
... in den letzten 2 Jahren	2.10 % (1.05 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	33.33 % (6.67 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	68.98 % (6.90 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-0.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.85 % (-2.43 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-11.91 % (-2.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-8.70 % (-0.87 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Weener?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Weener hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,53 €	7,65 €	7,84 €
1950 bis 1970	7,35 €	7,39 €	7,43 €
1970 bis 1991	7,65 €	7,70 €	7,86 €
1991 bis 2002	7,96 €	7,92 €	8,34 €
seit 2002	8,18 €	8,36 €	8,40 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Weener?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Weener werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,39 €	7,45 €	7,68 €
1950 bis 1970	7,23 €	7,35 €	7,49 €
1970 bis 1991	7,19 €	7,27 €	7,51 €
1991 bis 2002	7,43 €	7,51 €	7,59 €
seit 2002	9,19 €	8,44 €	8,46 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Weener?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Weener werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,41 €	7,49 €	7,65 €
1950 bis 1970	7,35 €	7,51 €	7,74 €
1970 bis 1991	7,17 €	7,21 €	7,82 €
1991 bis 2002	7,59 €	7,65 €	7,84 €
seit 2002	8,32 €	8,44 €	8,83 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		15946	15842		15541			15430			15710		15676
Zuzug		1446	1337	1035	1068	903	1017	963	879	815	746	744	647
Fortzug		1281	1005	936	998	844	936	1004	786	737	689	684	769
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,77%			3,18%			3,33%			3,60%		3,75%
Entwicklung Wohngebäude		6057	6014	5953	5921	5890	5848	5816	5778	5742

Demografie

Einwohnerzahl	15 842
davon arbeitslos	441
Arbeitslosigkeit	2,78 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	166
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,06 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.34

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	5 423
2 Familienhäuser	437
Mehrfamilienhäuser	197
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,73

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.77
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.76

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen